中政建研江西分院带您了解房屋质量

　    买房是一件大事，我们马虎不得。在选购房屋时如何得知房子质量是否过关，这个问题是很多购房者所关注的。确实，要是房子的质量存在问题势必会对家人的安全存在隐患。所以，为了让大家住得放心，大家一定要在购置房屋前进行房屋检测，并且一定要找房屋检测单位去进行房屋检测。
       如何检测房屋质量?房屋质量鉴定包括哪些?这些都是需要我们去了解的
       一、如何检测房屋质量
　　在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内房屋质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。
　　房屋质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙**过规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量**标等等。
　　开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也*引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。
　　二、房屋质量鉴定包括哪些方面
　　房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。具体鉴定的方面如下：
　　1、施工周边房屋纠纷鉴定;
　　2、房屋结构可靠性鉴定;
　　3、房屋完损等级评定;
　　4、房屋装修质量检测和鉴定;
　　5、自然灾害损坏房屋检测鉴定;
　　6、**过使用年限房屋损坏鉴定;
　　7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;
　　8、“五无工程”房屋的质量检测鉴定;
　　9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定;
　　10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
　　11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;
　　12、建筑物的年限鉴定;
　　13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
　　14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
　　15、**仲裁委托鉴定;
　　16、房屋地基基础下沉定期监测;
　　17、灾后建筑物鉴定;
　　18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
　　19、校舍抗震鉴定;
　　20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定等等。
       三、房屋质量鉴定不合格怎么办?
　　1、修复
　　购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小，如果通过加固等措施能够修复的，且确保建筑物安全的，购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务，也称继续履行。
　　2、解除合同，退房
　　购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大，不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的，也就是不能继续履行的，购房者可以请求解除合同，要求退房。购房者向法院请求解除合同的，法院应予支持。
　　3、可要求违约金及赔偿损失
　　房屋不合格，购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房)，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房)，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。
　　违约金是由合同当事人预先约定的，在违约行为发生后，违约金的支付是独立与履行行为之外的，由违约方向对方支付的一定数量的金钱。
　　4、追究侵权赔偿责任
　　商品房的侵权责任，就是因商品房质量不合格，发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水、侵蚀、腐朽等等而致人损伤或致物损害的，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。
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