什么条件下要做房屋检测鉴定

      房屋建筑结构的安全关系着我们的人身和财产安全，因此，房屋建筑结构的检测鉴定是非常重要的。中政建研工程技术研究院江西分院小刘整理了如下常见建筑结构检测鉴定的情况。
      房屋需要进行建筑结构检测鉴定的情形大致可分为九类
      1、建筑结构拟改变使用用途、使用条件和使用要求时。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如建筑由办公楼改为敬老院，房间由普通教室改为图书馆，拆除或削弱部分承重构件等，这些情况必须进行结构检测鉴定。
       2、对建筑进行加层、插层或其他形式结构改造时。
       3、当建筑结构达到设计使用年限（一般建筑设计使用年限为50年）时而想继续安全使用时，需要进行必要的检测鉴定。
       4、外在作用导致建筑结构可能出现损伤时。如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为破坏等。
       5、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是业主怀疑施工方在施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生纠纷矛盾，此时需要给出客观公正的评定。
       6、建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。如建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形。
       7、出于维护建筑结构的角度出发，了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续使用的年限。
       8、建筑结构遭受灾害（如火灾、地震、水灾等）而未引起毁灭性倒塌，想加固继续使用时。
       9、建筑外观改造或建筑装修产生荷载的变化或引起结构改变时，不管建筑结构发生哪种情况，为了房屋的使用安全，都应当及时委托房屋鉴定单位进行结构检测鉴定并采取对应的修复措施。
       既有建筑物检测类型主要有房屋结构抗震性能鉴定与评估、房屋结构安全性检测评估、房屋损坏趋势检测监测、房屋完损状况检测、危险房屋的检测鉴定、灾后建筑物的安全检测与评估、历史建筑的综合检测评估和其他专项检测。
       房屋检测鉴定应根据实际情况及业主要求选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。
      房屋结构抗震性能鉴定与评估
      房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；
      1.为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；
      2.在抗震鉴定钱，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；
      3.需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；
      4.结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。
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