房屋使用功能改变房屋检测不可轻视

使用功能改变后，房屋检测不容忽视
       在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，即房屋结构和使用功能改变检测。
       本文重点讲述房屋结构和使用功能改变检测的检测内容介绍。
       拟改造为养老院的房屋年代相对悠久，外观保存相对良好，内部结构较为严谨，通过现场的周密检测和内业的认真计算，中政建研工程技术研究院江西分院对委托方提出了相关建议，欲作为养护院继续使用，必须对其进行适当加固，以确保房屋的结构安全及将来住户的人生安全。
       现场检测时，针对房屋现状及甲方要求，对房屋承重构件的材料抗压强度进行试验，包括混凝土、砂浆、砖；对房屋现状进行检查，包括渗漏水情况、外观是否存在裂缝等。
       一般检测内容
      1）调查房屋的建造信息资料；
      2）调查房屋的历史沿革；
      3）房屋建造图纸复核；
      4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
      5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降。
      结构体系改变应检测内容
       当房屋结构和使用功能改变为整个结构体系改变或虽为局部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需要进行一下检测：
       01 分析委托人提供的房屋结构和使用功能改变方案及技术要求；
       02 对房屋结构构件的材料力学性能进行检测，对结构改变的部位和荷载增大的部位进行重点检测，检测项目应根据结构验算的需求确定；
       03 根据房屋结构类型、改建方案及现场调查的情况，建立合理计算模型，按现场检测房屋结构材料力学性能和房屋结构改变后或使用功能改变后的实际状况，根据现行规范的要求对房屋相关结构和地基承载能力进行验算；
       04 对房屋改变结构的情况应进行抗震鉴定；参考《看行业参与者如何做房屋抗震鉴定--项目实例分析（*）》
       05 综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性，提出检测和评估结论，并提出相应的措施和建议。
       检测发现，房屋构件外部粉刷大面积脱落（多处），预制板拼缝过大（多处），渗水发霉（多处），梁底保护层破损、露筋、锈蚀（局部），板面开裂（局部）。根据以上情况，中政建研工程技术研究院江西分院技术人员根据检测结果与规范规定，建议甲方进行修缮并提出如下建议：
      （1）受检房屋墙角、屋面多处渗水，建议对屋面防水层、外墙防水进行翻修或重做；
      （2）受检房屋门厅内混凝土框架柱截面尺寸小于规范要求，建议加大截面；
      （3）受检房屋部分墙体抗震承载力不满足使用要求，建议采用水泥砂浆面层或钢筋网砂浆面层进行加固；
      （4）改造中对屋面增设保温、隔热后，预制板的荷载明显增加，承载力不满足要求，建议采用黏贴碳纤维布进行加固或增设钢梁支撑；
      （5）对钢筋锈蚀处进行除锈、封闭处理；对墙体裂缝进行铺设细钢丝网，然后采用高一级的砂浆进行粉刷修复；对其他破损部分也需按规范要求进行适当修复、加固处理。
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