房屋安全检测管理

房屋安全检测离不开管理与维护
       近些年来，各种房屋安全管理问题频繁发生，引起了社会各界的强烈反应。因此，做好房屋安全管理工作，对于保护人民生命财产安全、改善城市环境、提高人们生活质量和促进经济发展，都有着十分重要的作用。 
       房屋安全管理是由房屋安全检查、房屋安全鉴定、危险房屋排危督修、房屋安全鉴定单位的资质管理等环节构成的一个闭合管理系统，它们环环相扣，任何一个环节出现疏漏都会造成房屋安全管理的不安全因素。 
       民用建筑在使用过程中，不仅需要经常性的管理与维护，而且经过若干年后，还需要及时修缮，才能全面完成其设计所赋予的功能。与此同时，还有为数不少的民用建筑，或因为设计、施工、使用不当而需要加固，或因为用途变更而需要改造，或因为使用环境变化而需要处理等等。要做好这些工作，首先也应对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的的问题有全面的了解，才能做出安全、合理、经济、可行的方案，而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。由此可见，这是一项涉及安全而又政策性很强的工作，应由国家统一鉴定方法和标准，方能使民用建筑的维修与加固改造有法可依、有章可循。为此，在总结实践经验和科研成果的基础上，制定了可靠性鉴定标准。
       民用建筑使用与维修的调查统计情况表明，虽然以解决安全性问题为主，并兼顾使用性能的鉴定项目迄今为止仍居**，但随着经济发展和生活水平的提高，使得人们对房屋建筑得到舒适性和耐久性的要求日益增强，从而涌现出大量专门针对这些问题的鉴定项目，以及建筑改造与设施更新的可行性鉴定项目。
       主要是指抗震设防区、*特地基土地区、*特环境和灾后民用建筑的可靠性鉴定，除应执行本标准外，尚应执行现行有关标准的规定，才能做出全面而正确的鉴定。这里需要指出的是，建筑物的使用维护的常规检查较易被人所忽视。其所以会出现这种情况，一般有以下两方面原因：一是很多人没有意识到这类检查的重要性，不了解它是保证建筑物正常工作很重要的一环；二是在多数情况下，这类检查并非专门组织的一次性委托任务，而是包含于本单位日常管理工作中。如果管理不善，就不可能把他提到日程上来。
       房屋安全检查 
       房屋安全检查是指房地产管理部门、房屋产权人或使用人在规定的时间内对房屋的安全状况进行全面检查的活动，分为房屋安全普查、危险房屋巡查、特殊用房专项抽查等三项。房屋安全普查是国家或地方**根据需要确定由房地产管理部门组织对城市所有房屋的安全状况进行全面检查；危险房屋巡查是指对那些已经被鉴定为危险房屋的，除了房屋产权人或使用人应该随时观察房屋危险状态的发展情况以外，房地产管理部门应每月或每季度进行一次巡查；特殊用房专项抽查是指对教育系统用房、公共场所用房等特种行业用房的安全状况进行的专项检查。房屋安全检查的内容主要包括以下四个方面：房屋的完损现状检查；房屋用途是否被擅自改变；房屋有无拆改结构或明显增大的荷载；检查已鉴定为危房的加固及排危情况。 
       房屋安全鉴定程序及其工作内容
       本标准制定的鉴定程序，根据实践经验，并参考了其他国家有关标准、指南和手册确定的。执行时，可根据问题的性质进行具体安排。例如：若遇到简单的问题，可予以适当简化；若遇到特殊问题，可进行必要的调整和补充。可根据实际需要选定。
       总而言之，房屋使用安全是公共安全的重要组成部分，在其管理过程中，**和相关职能部门应该进行高度重视，充分发挥**的监管优势和职能，避免发生重特大房屋安全事故，从而促进社会的和谐稳定发展。 
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