房屋质量**鉴定—中政建研工程技术研究院江西分院

建筑物的建设和装修质量安全关系着千家万户。在工地遍布的中国，建筑物质量的**鉴定将如何开展？

建设工程质量**鉴定的概念是什么？

建设工程质量**鉴定在国内还是个比较新的概念。它是指受**机关或当事人委托，**鉴定机构依法运用建筑工程知识和技能及质量检测技术，对涉及诉讼活动的建筑工程质量、建筑材料、构件质量、施工安全等专门性问题进行科学鉴别和判定的过程。

与房屋验收相比，建设工程质量**鉴定受法律程序和自身科学规律的双重制约，既是**鉴定也是技术鉴定，既要符合相应法律法规“公平、公正”的要求，又要保证能够运用领域内的专业方法得出“科学、客观”的技术结论，为法庭提供的相关证据。

目前，房地产领域的**鉴定包括哪些内容？

我们对房地产行业质量鉴定分为五个部分：建筑、结构、水、暖、电。对房屋质量鉴定有三个标准，即可靠性、耐久性、适用性。可靠性是指房屋在目前条件下是否安全可靠；耐久性是指在未来一段时间内是否安全可靠；适用性则是指，在满足了前两个条件的基础上是否适于人的居住。

目前，业主较关心的或者说房屋质量鉴定的热点一个是防水，一个是装修。而这两方面在技术上都属于比较难鉴定的。以防水为例，虽然问题不太大（相对于其他危及生命安全的质量问题），但鉴定过程却较为复杂。房屋一旦渗水、漏水，要想找到渗漏的原因和渗漏点，往往非常困难。解决的办法通常是通过多次试验来查找，这也是房屋渗漏问题屡修不决的重要原因。

业主通过**鉴定维权存在哪些问题和困境？能否举几个案例？

从现实来看，业主通过这一途径维权的难度还是比较大的。目前存在两个障碍，一是开发商不配合，二是鉴定成本太高。

一个小区的防水屡修屡漏，最后开发商对业主说，我是没辙了，你去法院告我吧。法院怎么判我就怎么执行。较终业主起诉开发商，法院委托做**鉴定，举证责任在业主，由业主承担了鉴定费。当时的调查结论显示，之所以之前的防水维修不起作用，正是因为很多防水公司并不具备查找渗漏原因的技术实力。当我们做了**鉴定之后，开发商便照此执行，这样本该由开发商承担的巨额鉴定费便转嫁到了业主头上。

同时我们还会遇到一类情况，那就是当业主们集体申请**鉴定时的费用分担问题，开始时业主们往往都比较团结，但到最后花钱便开始产生分歧，总有人想搭“顺风车”，很多这种情况都会导致鉴定的半途而废。