房屋安全鉴定砖混房屋检测方法

房屋安全鉴定砖混房屋检测方法
        一般常见的建筑结构分为：砌体结构、框架结构及钢结构，建筑的结构不经相同，房屋安全鉴定的方法也不有所不同，由于砌体结构的抗压强度较高而抗拉强度很低，一般民用和工业建筑都采用砌体结构，或在采用钢筋混凝土框架和其他结构的建筑中，常用砖墙做围护结构，如：框架结构的填充墙。
房屋安全鉴定
        在房屋安全鉴定中砌体结构主要检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等。
对砌体结构进行房屋安全鉴定前需要先对建筑结构的基本情况做现场勘查，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。
 房屋安全鉴定
         在对房屋安全鉴定过程中对砌体结构的房屋进行材料力学性能检测时，一般情况下可按房屋的层划分检测单元，由于砌体结构的离散性较大，当房屋的层数较多，且确知砌体的强度设计等级时，只有单层的建筑面积较小时（不**过300平方米)，才将具有相同设计强度等级的若干层合并作为一个检测单元。
 房屋安全鉴定
        砌体结构的现场房屋安全鉴定一般涉及：
        1、对砌体结构的混凝土抗压强度检测，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测；
        2、对砂浆强度检测，一般采用贯入法检测；
        3、鉴定房屋构筑物倾斜、沉降；
        4、对房屋进行承重测试计算。
        随着人们生活水平的日益提高，越来越多的业主选择进行室内装修，改善自家的居住环境。有时候，为了使房间更加明亮或增加功能区域，有些业主在装修过程中，改变了房屋原本的结构。但是，需要注意的是房子里有很多部位是不能随意改动的，也就是我们平时所说的房屋装修“禁区”或“敏感区”。如果不了解房屋构造而擅自改动，尤其是改动一些建成时间较长的老房子，很可能给自家和邻居带来安全隐患。承重墙在装修时，承重墙不能拆改，很多人都知道。但什么样的墙是承重墙，就没有多少人能说清楚了。
       一般来说，在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙，一律不能拆除，**过24cm厚的砖墙也属于承重墙。而敲击时有“空声儿”的墙，大多属于非承重墙。另外，在承重墙上开门开窗会破坏墙体的承重能力，也是不被允许的。
如果要拆改房子里的墙，应请专业人士确认是否为承重墙，还要报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。
       涨姿势：什么样的墙是承重墙?
       通过声音判断
       敲击墙体，回声小的是承重墙，回声大的是轻墙体。
       通过厚度判断
       承重墙明显比非承重墙厚。一般来说，砖结构的承重墙厚度为24cm，寒冷地区砖结构的承重墙厚度可达37cm;混凝土结构的承重墙厚度为20cm或16cm，非承重墙厚度为12cm、10cm、8cm不等。
       通过部位判断
       外墙、与邻居共用的墙通常都是承重墙。非承重墙通常在卫生间、储藏间、厨房及过道。
       墙体中的钢筋   
        如果把房屋比喻成人的身体的话，墙体中的钢筋就是“筋骨”。在埋设管线时，要注意不能损坏钢筋，以免影响墙体和楼板的承受力。一旦遭遇地震，这样的墙体和楼板很*坍塌或断裂。
        阳台边的矮墙   
       老房子里，房间与阳台之间，一般都有一门一窗。
        这些门窗都是可以拆改的，但窗以下的矮墙不能动。这样的墙叫“配重墙”，像秤砣一样，起着挑起阳台的作用。
        擅自拆改这堵墙，会使阳台的承重能力下降，可能引发阳台下坠等情况。
      “三防”、“五防”入户门   
          一些人在装修时，为了凸显风格，还会对入户大门进行拆改。殊不知，这样做会破坏建筑结构，尤其是拆改“三防”、“五防”门，会降低建筑的安全系数。
       “三防”、“五防”门的门框是嵌在混凝土中的，随意拆改会破坏建筑结构，重新安装一扇门也不是一件简单的事。
         厨卫防水层   
         厨房和卫生间地面下都有防水层，一旦防水层被破坏，楼下就会变成“水帘洞”。
         装修时，如果需要更换地面材料，注意不要破坏防水层。防水层被破坏后必须重新处理，一定要做“24小时渗水实验”，24小时后进行检验，不渗漏方算合格。
         暖气和煤气管道   
         在室内装修中，一定要注意煤气管道和设备的安全要求，不要擅自拆改管道，以免影响煤气管道的正常运行。安装和拆改煤气管道时，必须请人员操作，装修公司的人员不能“代劳”。
         在改造暖气片和暖气管道时，同样要谨慎，一旦拆改不当，不仅取暖会受到影响，还有可能出现暖气跑水问题。
另外，在装修时，注意不能遮盖水表、电表和煤气表。
        房间里的梁柱   
        梁柱也是装修时不能随意改动的部位之一。有些房屋里有梁柱，一些业主认为梁柱影响美观，动了要拆改的心思。实际上，拆改梁柱是较其危险且不被允许的。这些梁柱具有支撑作用，一旦拆改，上层的楼板失去了支撑，会掉落下来。
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